Obec Hostašovice

OBECNĚ ZÁVAZNÁ VYHLÁŠKA č 1/2001

O závazných částech územního plánu sídelního útvaru Hostašovice.

Změna číslo 2 a 3 ÚP.

Zastupitelstvo obce Hostašovice se usneslo na svém zasedání dne 24.4.2001 podle § 84 odst. 2, písm b) zákona č. 128/2000Sb. o obcích ( obecní zřízení), a podle § 29 odst. 2 zákona číslo 50/1976 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon) vydat tuto obecně závaznou vyhlášku, kterou se mění vyhláška č. 1/1995 o Regulativech územního rozvoje obce Hostašovice.

Článek I

V příloze této obecně závazné vyhlášky se vyhlašuje úplné znění závazné části změny č.2 a 3 územního plánu obce schválené zastupitelstvem obce dne 24.4.2001, kterou se doplňuje závazná část územního plánu schválená obecním zastupitelstvem dne 27.6.1995.

Článek II

Tato obecně závazná vyhláška nabývá účinnosti dnem vyhlášení.

V Hostašovicích dne 24.4.2001.

Zdeněk Hruška Antonín Plešek

místostarosta starosta

Příloha obecně závazné vyhlášky č. 1/2001

Obecně závazná vyhláška č. 1/1995, kterou se vyhlašuje závazná část územního plánu obce Hostašovice se na straně 8 doplňuje o

U-BS - Zóna smíšeného bydlení

Území urbanizované

Charakteristika:

Tato zóna se dotýká převážně území izolovaných rodinných domů, dvojdomů, zemědělských usedlostí a venkovských stavení.

V zóně se prolínají i jiné funkce (zóna smíšená), které jsou v menšině (doplňkové) a jejich existence bude závislá na toleranci řídící zóny individuálního bydlení – venkovská zástavba. V menšinových funkcích je umožněno zastoupení drobné výroby, maloobchod, stravování a nevýrobní služby. Na skupinu stávajících obytných objektů může přímo navázat objekt v ÚPN nevyznačený,který je na pozemku komunikačně přístupném a zainvestovaném inženýrskými sítěmi, pokud však není omezen některým z regulačních prvků (např. PHO).

V zóně je třeba respektovat příznivý urbanistický charakter sídla.

Funkční využití

1. přípustné

• rodinné domy s obytnými zahradami
• rodinné domy a zemědělské usedlosti s užitkovými zahradami a hospodářským zázemím (dle funkční a urbanistické regulace)
• nízkopodlažní bytové domy s vestavěnými garážemi
• drobné a jednoduché stavby pro hospodářkou činnost do velikosti 25m² zastavěné plochy
• zařízení občanské vybavenosti vestavěné i samostatně stojící
• zařízení školství, zdravotnictví, sociální péče, mimoškolní činnost mládeže
• zařízení kulturní a církevní
• zařízení sportovní pro veřejnost
• zařízení maloobchodní, stravovací, ubytovací (do 40 lůžek)
• zařízení výrobních i nevýrobních služeb bez negativních vlivů na okolí
• zařízení administrativní a správní
• drobná zařízení výroby a skladů bez negativních vlivů na okolí
• hřbitovy
• zahradnictví
• rekreační domy a chalupy o zastavěnné ploše min. 70m²
• obytná, veřejná, hospodářská a ochranná zeleň
• příslušné komunikace vozidlové, cyklistické i pěší
• parkoviště
• hromadné garáže (pouze pro stávající bytové domy)
• příslušné technické vybavení
• v zóně se již na parcelách rodinných domů vyskytují větší hospodářská stavení pro zemědělskou a jinou podnikatelskou činnost. Velikost pozemků dovoluje další využití nezastavěné části pozemku, aniž by docházelo k omezení práv sousedů.
• nezastavěná část pozemků se využívá ve větším měřítku pro pěstování ovoce a zeleniny. V omezené míře lze realizovat drobné a jednoduché stavby pro hospodářskou činnost (sklady pro úrodu, objekty pro chov hospodářského zvířectva) a pro podnikání, jehož rušivé vlivy nebudou přesahovat hranice pozemku
• drobná výroba a chov hospodářských zvířat pouze jako doplňková funkce, počet kusů je limitován PHO
• garáže u novostaveb musí být součástí hlavního objektu. Maximální podlažnost 1NP s podkrovím.

b) nepřípustné

• umisťování nových objektů (popř. rekonstruovat stávající objekty) pro podnikání v oblasti drobné výroby a zemědělské výroby, které mohou negativně ovlivňovat životní prostředí okolní obytné zástavby (hluk, pachy, otřesy plynné emise, prašnost, škodlivé záření apod.). Vlivy ze stávající drobné výroby nesmí přesáhnout hranice pozemku vlastníka (uživatele popř. nájemce výrobních zařízení)
• stavby pro chov nutrií a jiných hospodářských zvířat pro kožešinu
• umisťovat provizorní mobilní i pevné objekty sloužící k podnikání, nebo ke garážování vozidel na plochy pro bydlení mezi obrubníkem přilehlé obslužné komunikace a stavební čárou reprezentovanou spojnici průčelí stávajících objektů rodinných domků, popřípadě nově navrženou stavební čárou u volných pozemků určených k zástavbě
• nadstavovat a půdorysně zvětšovat stávající objekty pro doplňkovou hospodářskou činnost nad 25 m²)
• novou výstavbu narušovat stávající architektonický ráz zástavby nevhodným měřítkem stavby, střechou (nevhodný sklon, jednostranné zvedání krovu), otvory a úpravou povrchů
• umisťovat na veřejných prostranstvích provizorní ani trvalé skládky odpadu, uhelných kalů,apod.

Opatření k zajištění funkce zóny

• Zabezpečit bezbariérový přístup k veřejným objektům
• Zabezpečit odpovídající počet odstavných stání pro automobily u objektů pro obchod a služby. Stání musí být na pozemku zařízení poskytujícího služby a prodej zboží
• Parkování automobilů majitelů RD musí být řešené na pozemcích rodinných domů
• Plocha pozemku na 1 RD by při dalším členění pozemků neměla klesnout pod 1000m²
• Využití lokalit se podmiňuje zajištěním příjezdu na pozemky
• Novostavby pro hospodářskou činnost a podnikání musí být v jednom max. ve dvou samostatně stojících nebo v přistavěných objektech. Sklony střech se požadují v rozmezí 30-45^o.

Schváleno usnesením zastupitelstva obce Hostašovice dne 24. dubna 2001.